房产抵押贷款是很多人选择的一种方式，能够得到更多资产并享受一定的优惠政策。然而，房产抵押贷款并非没有风险。本文将详细的介绍房产抵押贷款的风险以及必须要格外注意的事项。

  被迫违约通常是因为借款人支付能力不够，导致没办法按时还款。然而，借款人通常仍有还款意愿，但缺乏还款能力。此外，借款人也可能出于转嫁损失的考虑，在房地产市场行情报价下降时主动违约。

  房产抵押贷款的流动性风险大多数表现在两个方面。首先，房产抵押贷款通常是长期贷款，而银行吸收的存款通常是短期存款，这导致银行的流动性较低。其次，银行持有的资产债权不易变现，也增加了流动性风险。

  房地产业对经济周期具有较高的敏感性。在经济扩张时，居民收入增加，对房地产的需求也增加，房屋变现容易，银行发放的住房抵押贷款数量也会增加。然而，经济下行时，借款人可能为转嫁损失而主动违约，给银行带来风险。

  利率的波动会给银行和借款人带来风险。如果利率上涨，借款人的偿还压力增加，特别是贷款额度较高、贷款期限较长的情况下，违约风险增加。如果利率下降，借款人可能会重新融资或以较低利率提前偿还贷款，给银行带来风险。

  在办理房产抵押贷款时，借款人需要评估自己的偿还能力。确保自己有足够的收入来偿还贷款，避免因偿还能力不够而被迫违约。

  房产抵押贷款存在一定的风险，包括被迫违约、流动性风险和经济周期风险。在办理房产抵押贷款时，必须要格外注意利率风险和偿还能力，以降低风险。